Castle / Manor for Sale in Vendée – Chateau / Manoir à vendre en Vendée (Puy du Fou)

A Vendre : Un 'Château a Taille Humaine' en Vendée

Mars 2025: A vendre en Vendée, à 20 minutes du Puy du Fou:

Un manoir familial sur un domaine de 4 hectares (+ une deuxième maison, avec fort potentiel B&B, gites, chambres d’hôtes et hébergement équestre) secteur Pouzauges.

Prix: 880 000 Euros

Tel. +33 (0)6 48 32 46 46

Revenu locatif de la deuxième maison: ~ 650-700 euros par mois (à l’année)

Revenu annuel potentiel en B&B (100 nuitées par an): ~ 25,000 à 35, 000 Euros

Caractéristiques:

– Domaine de 4+ hectares comprenant le manoir principal (5 chambres aménagées sur 3 étages dont une avec pièce retraite de dressing avec cheminée) Au RDC : cuisine équipée avec arrière-pièce, une salle de séjour avec boiseries et cheminée, une magnifique salle à manger avec vue sur le parc, une grande chambre sur deux pièces avec toilettes et salle de bain. En tout deux toilettes au RDC. Au 1er étage trois chambres + une pièce à linge. Deux salles de bain dont une avec baignoire et 1 WC. Au 2eme étage, une chambre de style chalet avec charpente apparente (faite en 2024), un bureau, des espaces de rangement. Il reste une pièce identique à la chambre « chalet » à aménager et une pièce « point d’eau » qui pourrait facilement recevoir douche/toilette.
– Un château élégant mais à taille humaine et donc chauffable et facile à entretenir ; toiture révisée et hydrofugée en 2024 avec ~10 ans de tranquillité. Une cave saine.
– Parc derrière de manoir avec un grand pin parasol de style provençal et espace convivial piscine, table pour déjeuners et diner barbecue en extérieur avec vue piscine, pièce d’été (serre), vue sur le grand parc arrière sans voisins ou nuisances.

– Dans le domaine, une maison “supplémentaire” sur 2 étages avec 3 chambres, moderne et fonctionnelle, idéale pour revenu locatif, gite, maison de gardien ou maison d’invités (voir photo ci-contre).
– Un grand garage avec accès direct à la cuisine via (1) une pièce de rangement / atelier et (2) la pièce d’été (serre).
– Domaine équestre près à mettre en œuvre avec grange, boxes, etc.
– Une propriété très sécurisée car aux portes du bourg avec un voisinage de qualité permettant de vivre sans soucis et sans isolation.
– A quelques mètres d’un cours de tennis, de la mairie/poste et commerces (pharmacie, superette, marché, boulangerie).
– A 21 minutes exactement de l’arrivée au Puy du Fou (= fort potentiel pour hébergement B&B et « Bienvenue au Château » entre avril et novembre) mais aussi a 35 minutes de Cholet dont la gare dessert Paris en 2h30. Impôts locaux très raisonnables.

25 aspects remarquables et (Presque) uniques :

~20 minute du Puy du Fou
+ 1 manoir + 1 maison
1 piscine
1 grand parc avec un grand pin ‘provençal’
1 grand garage pour 2-4 voitures
1 belle pièce serre ‘vue piscine’ (‘pièce du dimanche’)
1 salle de jour avec de belles boiseries ‘à l’anglaise’ et cheminée
1 magnifique charmille, rare en France…
1 carrière pour entrainement de chevaux
1 grande grange avec box dans la grange + 2 extérieur
Une localisation sécurisée et préservée, en Vendée et au cœur d’un bourg protecteur
A quelques minutes des grandes surfaces (Pouzauges, Cerizay)
A 1 heure d’un aéroport international
A 40 minutes d’une gare qui dessert Paris-Montparnasse (TGV)
Internet fibre hyper-rapide
Taille humaine, un château-manoir qui évite les charges des grandes bâtisses
Potentiel gite(s) et B&B (Puy du Fou)
5 chambres + 1 bureau + 1 grande pièce à aménager
Potentiel de passer en énergie E à D relativement facilement
Vendu meublé (en option)
Accès cours de tennis en face (5 minutes à pied)
Salle à manger style manoir avec papier peint damask et grade télé OLED encadrée (or) pour afficher peintures (et programmes télé)
Local technique pour piscine avec toilette et chambre possible.
Préapprouvé au label ‘Fondation Patrimoine’ pour exemption fiscale 50%
Toiture revue et hydrofugée en 2024

En photos: (Exterieur dont historique)

En photos: (Entree, Séjour, Salle à Manger)

Chambre du RDC, SdB

Cuisine et Piece 'Serre' face Piscine

Chambres du 1er étage

2ème étage: chambre et bureau

Parc et Piscine et exterieur:

La Maison du Numero 27:

Une pension équestre mixe sur 4 hectares

Des installations équestres (grange, carrière, box) et de vastes espaces pour des chevaux (~5), pour soi-même ou comme activité commerciale de pension équestre.

Un domaine idéal pour vos évènements familiaux et associatifs

La Vendée se distingue non seulement par ses paysages préservés, mais aussi par la sécurité qui y règne, offrant un cadre de vie serein et paisible. Dans un monde de plus en plus mouvementé, cette région évoque la France d’antan, où la tranquillité et la stabilité étaient au cœur du quotidien. Que ce soit dans ses petites villes historiques, ses villages pittoresques ou ses vastes zones rurales, la Vendée incarne un havre de sécurité où les habitants et les visiteurs peuvent profiter d’une vie sans stress, loin des turbulences urbaines. Cette atmosphère sécurisante est le fruit d’une forte cohésion sociale, de services de sécurité efficaces et d’un environnement à la fois protégé et respectueux des valeurs traditionnelles. C’est un endroit idéal pour ceux qui recherchent à la fois un refuge paisible et une qualité de vie élevée, tout en étant proches d’une France authentique et accueillante.

Fête de la Musique au Bourg avec un grand feu d'artifice qui illumine le manoir...

Bien visible de la rue et du chemin de fer qui le borde au nord (car la ligne Paris-Sable d’Olonnes) continue a circuler deux fois par jour, le manoir s’ouvre au quartier et au public a l’occasion de certains evenements…

Soirées 'Poésie et Musique dans la Charmille'

La magnifique charmille du domaine est une merveille à découvrir et à partager…

C’est un passage qui évoque le romantisme d’un Chateaubriant ou d’un Musset. La charmille est ouverte au public lors d’évènements publics axés ‘poésie et musique.’ C’est aussi un lieu idéal pour les receptions de marriage